Estima tu pago mensual de hipoteca incluyendo capital, interés, impuestos, seguro y PMI.
$350,000
6.875%
Tasa promedio actual a 30 años: ~6.8%
El promedio varía por estado — consulta con tu condado para el monto exacto
Si aplica — condominios y comunidades planificadas generalmente tienen HOA
Pago Mensual Total
$2,262
/mes
Pago Mensual Total
$2,262
Monto del Préstamo
$280,000
Interés Total
$382,184
Costo Total
$814,434
Después del mes 240 (~año 20), más de tu pago va al capital que al interés
| Plazo | P&I Mensual | Interés Total | Total Pagado |
|---|---|---|---|
| 10 años | $3,233 | $107,963 | $387,963 |
| 15 años | $2,497 | $169,495 | $449,495 |
| 20 años | $2,150 | $235,971 | $515,971 |
| 30 años | $1,839 | $382,184 | $662,184 |
Un plazo más corto ahorra hasta $274,221 en intereses
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Ver Tasas de Préstamos Personales →FundMatch ayuda con préstamos personales y consolidación de deudas. Para préstamos hipotecarios, consulta un corredor hipotecario licenciado.
Tu pago mensual de hipoteca es más que solo capital e interés. Un pago completo — llamado PITI — incluye capital (el saldo del préstamo que estás pagando), interés (lo que cobra el prestamista), impuestos a la propiedad y seguro de hogar. Si tu enganche es menor al 20%, también pagarás PMI, y si estás en un condominio, puede haber cuotas HOA.
La mayoría se enfoca en el número de capital e interés, pero impuestos, seguro y PMI pueden agregar $500 o más por mes. Esta calculadora te muestra el panorama completo para que no haya sorpresas.
Una regla común es la regla 28/36: tus costos totales de vivienda no deben superar el 28% de tu ingreso bruto mensual, y tus pagos totales de deuda deben mantenerse por debajo del 36%.
Solo porque un prestamista te apruebe por cierto monto no significa que debas pedir tanto. Deja espacio en tu presupuesto para mantenimiento, ahorros y sorpresas de la vida.
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Una hipoteca a 30 años es la opción más popular porque tiene el pago mensual más bajo. Pero una hipoteca a 15 años generalmente tiene una tasa más baja (a menudo 0.5–0.75% menos) y te ahorra decenas o incluso cientos de miles en interés total. El intercambio es un pago mensual significativamente más alto.
Una estrategia intermedia: toma una hipoteca a 30 años por su pago más bajo, pero haz pagos extra al capital cuando puedas. Esto te da la flexibilidad de pagos bajos con la opción de pagar más rápido.
Tu puntaje crediticio es el factor más importante. Los prestatarios con 760+ obtienen las mejores tasas. Antes de buscar casa, verifica tu puntaje y toma medidas para mejorarlo — incluso 20 puntos pueden hacer diferencia en 30 años.
Otras estrategias: ahorra para un enganche del 20% para evitar PMI, obtén pre-aprobación de al menos 3-4 prestamistas, y considera pagar 'puntos' para reducir tu tasa si planeas quedarte en la casa a largo plazo.
Cómo Mejorar Tu Puntaje Crediticio → · Consejos y Comparaciones de Préstamos →
El Seguro Hipotecario Privado (PMI) protege al prestamista — no a ti — si no pagas tu préstamo. Generalmente cuesta 0.5% a 1% del monto de tu préstamo anualmente. En un préstamo de $300,000, eso es $125 a $250 por mes.
La forma más directa de evitar el PMI es dar un enganche del 20%. Si eso no es posible, el PMI se eliminará automáticamente cuando tu saldo restante alcance el 80% del precio original. Algunos usan 'préstamos piggyback' para evitar PMI, y los préstamos VA no requieren PMI sin importar el enganche.
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